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              號: 003240560/201905-00368 信息分類: 其他文件
              內容分類: 其他  其他   發文日期: 2019-05-30
              發布機構: 政府辦 生成日期: 2019-05-30
              生效時間: 廢止時間:
              稱: 【住房公積金】住房公積金個人住房組合貸款 管理辦法(試行)(修訂版)
              號: 詞:   

              【住房公積金】住房公積金個人住房組合貸款 管理辦法(試行)(修訂版)

              2019-05-30   文字大小:[ ]   背景色:       


               

              第一章    

              第一條  為促進我市房地產業健康發展,支持繳存住房公積金職工住房消費,六安市住房公積金管理中心(以下簡稱六安市公積金中心)聯合承辦住房公積金貸款金融業務的商業銀行(以下簡稱商業銀行)開展住房公積金個人住房組合貸款業務。現根據《住房公積金管理條例》、《住房置業擔保管理試行辦法》、《貸款通則》等有關規定,結合六安實際,特制定本辦法。

              第二條  住房公積金個人住房組合貸款(以下簡稱組合貸款)是指住房公積金個人住房貸款和商業銀行個人住房貸款兩部分組合的總稱。符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人,在利用住房公積金個人住房貸款不足購買普通自住商品房時,可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行個人住房貸款。組合貸款由六安市公積金中心和商業銀行聯合發放,貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。

              第三條  申請組合貸款的,必須同時符合住房公積金貸款的相關規定和商業銀行個人住房貸款的相關規定。

              第四條  組合貸款發放應當遵循自愿原則,由借款人根據需要自愿申請。

              第五條  本辦法適用于在六安市公積金中心按規定正常繳存住房公積金的職工、現戶籍在六安市行政區域內但在其他城市正常繳存住房公積金或非六安戶籍但在安徽省內正常繳存住房公積金,并購買六安市轄區內自住普通住房的借款人。

              第二章  組合貸款業務模式

              第六條  組合貸款中的住房公積金貸款由六安市公積金中心負責按有關政策和業務流程審批、發放,并對所發放的貸款承擔風險。

              第七條  組合貸款中的商業銀行個人住房貸款由六安市公積金中心認可的商業銀行負責按有關政策和業務流程審批、發放,并對所發放的貸款承擔風險。

              第八條  組合貸款由六安市公積金中心和商業銀行共同認可的同一擔保公司提供全程全額連帶責任保證擔保,借款人將所購房產抵押給擔保公司作為反擔保。借款人、六安市公積金中心、商業銀行和擔保公司簽訂《六安市住房公積金借款抵押擔保合同》,明確各方權利和義務。

              第九條  組合貸款業務由合作單位協同完成。六安市公積金中心、商業銀行及擔保公司以《六安市住房公積金組合貸款合作協議》方式明確三方的責任、權利和義務。

              第三章  組合貸款對象和申請條件

              第十條  凡符合六安市住房公積金貸款申請條件和商業銀行個人住房貸款申請條件,具有完全民事行為能力的職工,個人信用良好,經濟收入穩定,有償還貸款本息的能力,且已支付規定比例購房首付款后,均可申請辦理組合貸款。

              第十一條  借款人申請組合貸款必須同時具備以下條件:

              (一)借款人連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上;

              (二)在六安市轄區內購買自住普通住房;

              (三)能提供有效身份證明和戶籍證明,且有完全民事行為能力;

              (四)具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力,借款人月還款額與借款人及其配偶的家庭月收入之比不得超過50%(借款人及其配偶的其他債務一并納入還款能力測算);

              (五)能提供借款人或其配偶購買自住房的有效證明資料;

              (六)(1)借款人所購住房為期房的:售房企業須與六安市公積金中心有按揭簽約關系,所購房屬六安市公積金中心簽約樓盤。

              2)借款人所購住房為二手房的:

              1.所購房屋屬于住房公積金管理中心簽約樓棟;非簽約樓棟須同時滿足以下條件:屬于規模小區內成套普通住宅,且不在城市規劃拆遷范圍內;權利性質為出讓存量房;國有建設用地使用權期限為70年;房屋用途為住宅;房齡(從房屋竣工之日起至貸款申請之日止)不超過20年。

              2.持有當地房地產主管部門備案的存量房買賣合同,并完成房屋過戶,持有過戶后不動產權證;

              3.借款人須在二手房辦理過戶手續(以過戶后不動產權證載明的登記日期為準)后3個月以內,向住房公積金管理中心申請辦理貸款,逾期不再受理。

              (七)六安市公積金中心規定的其他條件;

              (八)商業貸款部分按商業銀行規定的條件執行。

              第四章  組合貸款額度、期限和利率

              第十二條  組合貸款總額:最高不超過購房款的80%。其中住房公積金貸款額度由六安市公積金中心確定,商業銀行個人住房貸款額度由商業銀行確定。

              第十三條  貸款期限:期房貸款期限30年以內(含30年),且貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后5年;二手房貸款期限應當同時滿足以下條件:

              1)貸款期限與房齡之和不得超過30年。

              2)貸款期限與借款人年齡之和可延長至其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請貸款。

              住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。

              第十四條  借款人家庭未申請住房公積金貸款(含異地公積金貸款)的,按首套房公積金貸款利率執行;已申請一次住房公積金貸款(含異地公積金貸款)且已結清的,按第二套房公積金貸款利率執行,第三次申請住房公積金貸款不予受理。組合貸款中的住房公積金貸款利率按住房公積金貸款利率執行,商業銀行個人住房貸款利率按商業銀行個人住房貸款利率執行。遇國家利率調整時,分別按住房公積金貸款利率和商業銀行個人住房貸款利率調整。

              第五章  組合貸款業務流程

              第十五條  貸款申請

              借款人購買普通自住住房,提出貸款申請并填寫《六安市住房公積金個人住房組合貸款申請表》,同時提供以下證件和資料:

              (一)借款人及其配偶的身份證、戶口簿、結婚證或婚姻狀況聲明;

              (二)購買期房提供購房合同、首付款發票(或首付款收據和銀行轉賬繳款單據)、不動產預告登記證明、售房企業出具的保證函;購買二手房提供存量房買賣合同、首付款收據和銀行轉賬繳款單據(或首付款收據和二手房資金托管憑證);

              (三)借款人及其配偶單位出具的收入證明;

              (四)借款人及其配偶的個人征信客戶授權書;

              (五)借款人購買二手房,除提供上述基本材料外,還需提供:

              1.二手房過戶手續辦理前的《房屋所有權證》或《不動產權證》復印件;

              2. 二手房過戶手續辦理后的《不動產權證》原件;

              3.售房人夫妻雙方和房屋產權共有人的身份證、戶口簿及婚姻狀況聲明;

              4. 公積金中心及銀行認可的房地產評估機構出具的二手房屋價值評估報告;

              5.契稅《中華人民共和國稅收完稅證明》。

              (六)異地繳存職工,除提供上述基本材料外,還需提供:

              1.由借款人繳存地住房公積金管理中心出具的材料(加蓋繳存地公積金管理中心印章):《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》,最近一年的住房公積金繳存流水賬目清單;

              2.借款人及其配偶需提供公積金繳存情況的網上查詢渠道(六安市公積金中心查詢不到其信息或信息與紙質資料不符的,拒絕發放貸款);

              (七)六安市公積金中心、商業銀行要求提供的其他材料;

              (八)商業貸款部分按商業銀行規定的條件執行。

              第十六條  貸款審批

              六安市公積金中心、商業銀行和擔保公司對借款人提供的申請資料進行審查。審查內容包括:

              (一)核驗申請貸款相關資料和證件、證明的真實性;

              (二)核定貸款比例、額度、期限和利率;

              (三)核查抵押物是否符合要求。

              住房公積金貸款由六安市公積金中心審批,商業銀行個人住房貸款由商業銀行審批,抵押物是否符合要求由擔保公司審批確認。

              第十七條  合同簽署

              借款人組合貸款申請審批通過后與六安市公積金中心、擔保公司和商業銀行簽訂相關合同文本。

              第十八條  抵押辦理

              借款人、抵押人(或售房單位)和擔保公司憑相關資料到不動產登記部門辦理房產抵押登記手續。

              第十九條  貸款發放

              商業銀行收到六安市公積金中心出具的放款通知單5個工作日內發放組合貸款。

              第六章  住房抵押

              第二十條  抵押房產須在不動產登記部門辦理不動產抵押登記手續。

              (一)借款人應以購買的本套住房作為貸款的抵押物;

              (二)抵押住房的現值,以購房合同標明的購房總價款為準。對合同價款有疑義的,借款人須出具經公積金中心及銀行認可的房屋評估報告;

              (三)借款人必須妥善保管抵押房產,并隨時接受擔保公司的監督檢查。抵押期間,未經擔保公司同意,抵押人不得將抵押物轉移、出租、變賣或饋贈。如抵押物發生毀損、滅失或其他使抵押物價值明顯減少的情況時,應及時通知擔保公司,并在15個工作日內向擔保公司提供與抵押物減少的價值相當的其他抵押物;

              (四)借款人不能履行借款合同時,按有關法律規定處置抵押物;

              (五)借款人結清住房公積金和商業銀行個人住房貸款后,依據六安市公積金中心、貸款銀行、擔保公司出具的有關手續,向不動產抵押登記部門申請房產抵押登記注銷。

              第七章  組合貸款的償還

              第二十一條  借款人可采用等額本息或等額本金兩種方式還款。借款人應使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業銀行個人住房貸款本息,且兩種貸款的還款方式必須一致。

              第二十二條  商業銀行收到借款人歸還的本息后,應在借款合同約定的時間內,按六安市公積金中心和商業銀行各自發放貸款的比例進行劃扣。

              第二十三條  組合貸款發放滿1年,借款人可選擇提前結清或償還部分貸款本息。住房公積金貸款按借款人與六安市公積金中心的借款合同約定償還最低還款額,商業個人住房貸款按借款人與商業銀行借款合同約定償還最低還款額。

              第八章  保證責任的履行

              第二十四條  貸款清償

              借款人未按合同約定還款,六安市公積金中心和商業銀行有權向擔保公司發出《履行擔保責任通知書》,擔保公司履行擔保代償責任,按《住房公積金委托擔保貸款業務合作協議》和《六安市擔保貸款實施細則》約定執行。

              第二十五條  貸款追償

              擔保公司代償后可依法處理抵押物,處理抵押物所得價款不足以實現其全部債權的,可依法繼續向借款人追索。

              第九章    

              第二十六條  本辦法由六安市住房公積金管理中心負責解釋。

              第二十七條  本辦法自公布之日起實行

               

               

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